摘要：小区保安和午托班隔着一道铁门对峙，这一情形已经持续了5天河南商报记者 宋晓珊文/图郑州市金水区豫武康居小区，一场激烈而持久的对峙正在上演。孩子们在午托班老师的帮助下从小区大门门缝中挤进小区，从大门下钻进小区……每天两个小时的对峙，已经持续了...
小区保安和午托班隔着一道铁门对峙，这一情形已经持续了5天
河南商报记者 宋晓珊文/图
郑州市金水区豫武康居小区，一场激烈而持久的对峙正在上演。孩子们在午托班老师的帮助下从小区大门门缝中挤进小区，从大门下钻进小区……
每天两个小时的对峙，已经持续了五天。接下来，对峙的措施有可能继续升级，比如停水、停电。
事件
严阵以待的俩小时：小区保安与午托班隔门对峙
8月31日上午11点半，位于三全路丰庆路口北的郑州金水区豫武康居小区严阵以待，小区斜对面，是丰庆路小学。小区物业上的保安队长老张奉命带着多名保安在小区北门、西门对即将到来的“午托班”进行阻截。
很快，小区门口站满了孩子，他们拨弄着小区的铁门，嬉嬉闹闹，仿佛这是一出有趣的游戏。
小区居民张女士，原本准备出门买点东西，看到这阵势就打消了出门的想法，因为一会儿这群孩子进了门，连家都回不去。“午托班经常拿孩子当盾牌。”小区一位业主表示，有一次自己急着上楼，刚走到电梯口想上去，被一个午托班的老师拉住：“你再等会儿，我们这一波学生走完你再上去。”
时间一分一秒的过去，小区铁门也已经不能阻止孩子回到午托班休息、吃饭。有午托班的老师大声嚷嚷着，试图推开铁门。有孩子在午托班老师的帮助下挤进小区，更有机灵一点儿的孩子，一弯腰从道闸下钻进小区。
对于贸然闯入的孩子们，保安们未做拦截。他们的职责只是看住大门俩小时。中午一点前后，豫武康居小区的大门放开了，最长站了近两个小时的孩子蔫蔫地进入午托班……
数据
高峰期，这个小区有28个午托班午托孩子超700人
精疲力尽的还有保安。老张向主管报告说，一些将房子租给午托班的业主威胁要“收拾”保安，“打我中，打俺队员不中。”
从丰庆路小学开学以来，豫武康居与午托班的对峙已经进行了五天。2016年，该小区交房使用后，就有13家午托班陆续入驻豫武康居小区。到了2017年，据小区物业统计，高峰时有28家午托班活跃在小区。当时小区居住的有600多户业主，而午托班却有700多名学生。
业主伍女士表示，这些午托学生占用小区公共资源，此外，还有卫生问题、安全问题，严重影响业主正常生活。一位业主回忆，曾经看到有不睡觉的孩子踩着空调室外机从窗户跳出来在小区玩儿，有的跑到地下车库，就在车上蹦，如果谁的车门没锁好，孩子哧溜儿就钻进去了。
小区物业主管回忆说，前段时间，一个业主在地下车库停车时，正在往后倒，突然跑出三个孩子，差点儿撞上。
小区物业主管表示，暑假前给所有的午托班负责人都送达了午托班清退通知，负责人也签字表示收到。
物业
电梯故障率暴涨、入室盗窃案激增引发业主不满
暑假后，豫武康居里的不少午托班仍然照常开业。据统计，目前豫武康居午托班数量为12个。
“为什么有的午托班就能听人劝，有些就不行。”小区物业主管认为，与部分租房子给午托班的业主支持有关，有业主曾经公开说“房子是我的，我想租给谁就租给谁”。
“这种说法一点儿都不负责。”豫武康居小区物业一名负责人表示，孩子们的到来，一个最明显的后果就是电梯故障率暴涨。
该小区电梯维修记录显示，2月份，孩子们放寒假期间，电梯维修次数为6次；3月份，随着开学季到来，当月维修次数达到18次；4月份46次；5月份截至5月12日，维修次数为38次。
不到两年，小区电梯维修费用就超20万元。而电梯维修，需要动用全体业主的维修基金，这就引起了业主们的不满。
此外，每天中午和晚上放学，午托班学生如潮水般地涌进小区休闲区域，花草树木被破坏、垃圾满地。目前几乎每一栋单元的玻璃门都有损坏。更令小区业主无法忍受的是，去年年底，小区一天之内就发生了4起入室盗窃案。业主伍女士说：“这和人员混杂、门禁失灵脱不了干系。”
措施
这周末开始停水、停电下周日前所有午托班必须搬离
在对小区内午托班的探访中，记者发现一些午托班室内光线昏暗，拥挤不堪，连灭火器和逃生标识都没有。墙壁上也没有悬挂营业执照、卫生许可证、健康证、消防证等任何证照。
“一个午托班招收这么多学生，却没有食品加工许可证，也没有消防设施，室内的家电等设施老旧，卫生环境也差，一旦出现问题怎么办？”家长李先生表示了担忧，但是因为自己和妻子都要上班，只能选择临时午托。
豫武康居小区物业的一名负责人表示，小区成立有业委会，百分之九十以上的业主已经同意清退午托班，并将这项职责全权委托给物业。
“午托班进驻小区时并未在物业备案，物业也已经尽到了告知义务，如果阻拦没有效果，接下来将采取进一步行动。”物业主管表示，所谓的进一步行动就是停水、停电，这项计划预计于本周六、周日开始执行。
“我们设定的最后期限是下周日，也就是9月9日。”物业主管说，到时候，所有的午托班必须搬离小区。
律师
小区办午托班，要事先征得利害关系人同意
小区业主是不是可随意将房子租给他人经营？午托班是不是想办就能办？
金狮律师事务所律师冯光进认为，小区内办午托班需征得有关部门的批准同意。办午托班是经营性行为，需要有相关营业执照。
虽然目前没有直接针对午托班的法律法规，但按照物权法和最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释的相关规定，住宅小区内若要改变为经营性用房出租，业主事先要征得有利害关系的业主同意，一般是指本栋建筑物内的其他业主。
丰庆路办事处宣传处李姓工作人员表示，豫武康居小区尚未移交到社区办事处来管理，但小区确实位于辖区范围内，为避免极端事件发生，会尽快联系多部门进行商讨，并拿出一个切实可行的方案。
